[论文关键词]物业修理基金业主委员会 物业公司 　　[论文概要]物业修理基金是依据有关法规筹措的用作新的商品房（还包括适用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备修理之用的专门款项。由于物业修理基金用于和上经常出现的问题更加多，深深痛楚了开发商和业主的心。本文对物业修理基金管理模式展开探究，以期增进物业修理基金良性运转。

　　 　　人们购房时最担忧的是物业很差，交完物业管理费后就实在物业经常出现问题都可以同物业公司理论。但在小区物业上大大经常出现新问题物业却难以解决的情况下，业主才注意到物业修理基金的不存在，业主对修理基金知知极少。公共修理基金是由业主向住宅小区筹办缴纳，待业主委员会正式成立后，交予业主委员会，在房屋公共区域展开修理时用于，科全体业主联合所有。

当开发商或者物业公司一动了业主的钱，是应当追究责任开发商或者物业公司的民事责任，拒绝归还，或者拒绝它们遵守交钱的义务。但是，许多小区没业委会，并且业委会没有经费，根本无法分担巨额诉讼费，要以业委会名义打官司十分艰难。有关物业修理基金如何管理有效地科学，就沦为目前急迫探究的热点问题之一。

　　 　　一、业主委员会自主管理物业修理基金 　　 　　（一）正式成立业主委员会 　　业主委员会正式成立前，即在前期物业管理期间（即在业主委员会正式成立之前），物业管理公司由发展商选派，业主一般来说向物业管理公司办理住进申请，并向其交纳物业修理基金。　　1．业主委员会自主管理物业修理基金，需遵从物业专项修理资金管理办法规定，不得将物业修理基金无偿，不得将物业修理基金用作房地产、股票、，或者专门从事其他经营性活动，不得用物业修理基金为单位和个人获取任何形式的借贷。

不得将以下四项费用列为专项修理资金中 ：（1）依法应该由建设单位或者施工单位分担的住宅共用部位、共用设施设备修理、改版和改建费用；（2）依法应该由涉及单位分担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线等管线和设施设备的修理、水土保持费用；（3）应该由当事人分担的因人为损毁住宅共用部位、共用设施设备所需的修缮费用；（4）根据物业服务誓约，应该由物业服务企业分担的住宅共用部位、共用设施设备的修理和水土保持费用。　　2．业主委员会须向业主大会递交自主管理物业修理基金的实施方案，其中不应具体是业委会自行管理还是委托专业机构管理，并详尽解释物业修理基金的存储及帐号、计息方法、管理费用列支渠道及数额、用于流程、本息余额定期发布方案、获取业主查找本息余额的方式等内容。对因业主委员会集体或业主委员会成员个人原因导致物业修理基金无法保值电子货币或造成资金萎缩的，实施方案不应预先明确提出解决问题方法。　　3．上述方案需在业主大会会议上，经物业管理区域内专有部分占到物总面积2/3以上的业主且占到总人数2/3以上的业主投票表决表示同意后，由业主大会开具涉及书面要求。

如小区某幢楼的楼道灯怕了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户表示同意就可列支修理资金。　　4．业主大会会议应该邀街道办事处、社区居民委员会代表列席。业主投票表决意见及业主大会要求需获取证明，并与实施方案悉数报市物业主管部门备案。

　　尽管有关规定的十分具体，但由于种种原因，客观上缺少有力的监督，发展商延后交纳其不应分担的物业修理基金以及物业管理公司侵吞物业修理基金就沦为有可能，尤其是发展商推迟交纳物业修理基金的现象堪称常有的事；由于发展商和物业公司并非几乎严苛依法专门从事，要从确实意义上解决问题物业修理基金纠纷问题，必须一种规范的管理机制，必须有专门的机构科学规范的管理物业修理基金。　　 　　二、独立国家的物业修理基金管理部门 　　 　　目前一些城市成立了物业修理资金管理中心统一管理物业修理基金。　　（一）物业修理资金管理中心基本职能 　　1．负责管理全市住宅共用部位和共用设施、设备修理基金的归集；2．负责管理全市物业修理基金的日常管理；3．负责管理全市住宅共用部位和共用设施、设备大修以上项目及支出、收支的审查；4．负责管理全市物业修理基金的用于监督；5．负责管理全市物业管理人员的培训；6．市物业主管部门责成的工作。

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